LĘDZIN,

Rancho Lędzin, blisko Niechorze i Pogorzelica


powierzchnia
102863 m2

Powierzchnia działki (m2)
102863 m2

Piętro
1

Liczba pokoi
63

Ogrzewanie
C.O. ELEKTRYCZNE,KOMINEK

Opis

Przedmiotem Oferty jest działające gospodarstwo agroturystyczne i
czynny Ośrodek jezdziecki "Rancho Lędzin", na którego część materialną składają sie:

1. teren o łacznej powierzchni 102.863 m2 (10.2863 ha) położony blisko linii brzegowej Morza
Bałtyckiego, jeziora Liwia Duża oraz popularnych kurortów- 3 km od Niechorze i Pogorzelica,
na który składaja się cztery działki wraz z zabudowaniami, nasadzeniami i uzbrojeniem.

2. zabudowania ujawnione w KW i Wypisie z Kartoteki Budynków - skladające sie z 10-ciu
budynków o różnym przeznaczeniu, a mianowicie:
- budynki hotelowe o łącznej ilości 130 miejsc noclegowych dla gości:
2.1 - dom mieszkalny o Pu= 114,79 m2;
2.2 - cztery apartamenty o łącznej Pu= 136,44 m2;
2.3 - budynek wczasowy "Przy basenie", Pu= 65,42 m2;
2.4 - budynek wczasowy "Pawilon 1", Pu= 417,58 m2;
2.5 - budynek wczasowy "Pawilon 2", Pu= 357,12 m2;

2.6 - budynek "Recepcja i restauracja" z salą bankietową na 100 osób, barem
i kawiarnią oraz wydajnym zapleczem kuchennym. Pu= 284,60 m2

2.7 - domek gościnny Pu= 45,53 m2;

2.8 budynek mieszkalny dla 6-cio osobowego personelu oraz zaplecza,
magazynów pościeli, pralni, stolarni, 2-ch garaży) o łącznej Pu= 239,97 m2;

2.9- stajnia z boksami dla 6-ściu koni, osobna dla kucyka ponny, osobna dla kózek,
o łącznej Pu 197,92 m2 oraz przyległy padok;

2.10 - domek gościnny przy stajni.

Razem: 69 pomieszczeń, w tym 63 pokoje mieszkalne w tym 47 sypialni i łazienek.

- lekkie altany i wiaty o łacznej powierzchni ok.100 m2,

- inne obiekty, a mianowicie:
- padok/hipodrom;
- staw o powierzchni 1,1336 ha i głębokości od 1,0 do 2,5 m, zarybione
nastepującymi gatunkami: karp, amur, szczupak, okoń, płoć, lin, leszcz i karaś;
Linia brzegowa urozmaicona zakolami i półwyspem oraz drewnianym mosteczkiem;
- kort tenisowy;
- odkryty basen o wymiarach 20 x 8 m i głebokości 1,0 - 2,5 m z podgrzewaną
i filtrowaną wodą;
- mini-golfa;
- dobrze utrzymanych trawnikow, zieleni ozdobnej i dróg dojazdowych;
- terenem niezabudowanym przeznaczonym do jazdy konnej i kite-boardingu;

- uzbrojenie:
- energia elektryczna wraz z własna trafo-stacją;
- woda z sieci gminnej;
- woda z własnej studni głebinowej;
- eko-kanalizacja samoodpływowa;
- dojazd asfaltowa drogą wojewódzką nr 102 łączącą Międzyzdroje i Kołobrzeg;
- 3 km ścieżka rowerowa do pobliskiego Niechorze;

- ruchomości wliczone w cenę Oferty:
- umeblowanie pomieszczeń hotelowych i restauracyjnych;
- 150 kompletów pościeli i pościel na zmiane;
- ręczniki - male i kąpielowe;
- narzędzia i elektronarzędzia ogrodnicze.



- ruchomości nie wliczone w cenę Oferty:
- konie do jazdy wierzchem - 5 wierzchowców o różnej maści wraz z siodlami i uprzężą;
- ciągniki i maszyny rolnicze.


Część niematerialna i dobra intelektualne:
- wyrobiona marka handlowa;
- system rezerwacji;
- zaawansowane rezerwacje na sezon letni 2018, oraz częściowa rezerwacja przed i posezonowa;
- rezerwacje wesel i innych imprez okolicznościowych;
- strony internetowe i inne materiały reklamowe;
- zarys potencjalnych projektów dotyczących rozbudowy Rancho.


Wartość odtworzeniowa Obiektu na podstawie aktualnego Operatu Szacunkowego może budzić
wątpliwości przy bardzo zróżnicowanych cenach gruntów w tej nadmorskiej okolicy,
niemniej znacznie przekracza kwote 10.000.000,- pln. Atrakcyjność i wartość tego miejsca
nieustannie wzrasta - choćby dzięki nowej (2018!) drodze i ścieżce rowerowej Lędzin - Niechorze.


Oczekiwana cena oparta jest więc na bazie oczekiwanej 10% "Stopy Zwrotu" z inwestycji,
to jest 6.500.000,- pln, jesli wydanie Rancho ma nastąpić przed letnim sezonem 2018,
to znaczy do początku lipca 2018;
lub 5.900.000,- pln, jesli wydanie Rancho ma nastąpić pod koniec sezonu
letniego 2018, czyli na poczatku września 2018.

Olbrzymi potencjał. Poza poprawieniem rentowności już istniejącej, utrzymanej w niezwykłej
hormonii bazy turystycznej, załączone wizualizacje przedstawiają miejsca na przykładowe nowe
obiekty - od całorocznych domków, po średniej wielkości hotel. Atrakcyjność i wartość tego miejsca
nieustannie wzrasta - choćby dzięki nowej (2018!) drodze i ścieżce rowerowej Lędzin - Niechorze.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Pokaż więcej

Symbol
INW26751
Symbol SWO
348800
Rodzaj nieruchomości
KOMERCYJNE
Rodzaj transakcji
SPRZEDAŻ
Status
AKTUALNA
Rodzaj rynku
WTÓRNY
Cena cena w innych walutach
6 500 000, 00 PLN
Cena w EURO
1 437 150, 00 €
Cena w USD
1 730 300, 00 $
Cena za m2
63, 19 PLN
Czynsz i inne opłaty stałe
20 000, 00 PLN
Kraj
POLSKA
Województwo
ZACHODNIOPOMORSKIE
Powiat
GRYFICKI
Gmina
KARNICE
Miejscowość
LĘDZIN
Powierzchnia całkowita
102 863, 00 m2
Powierzchnia działki
102 863, 00 m2
Forma własności działki
WŁASNOŚĆ
Rodzaj obiektu
SPORTOWO-REKREACYJNY
Rok budowy
1995
Droga dojazdowa
ASFALTOWA
Liczba pięter
1
Źródło c.w.
PIEC ELEKTRYCZNY
Ogrzewanie
C.O. ELEKTRYCZNE, KOMINEK
Instalacje w obiekcie
INTERNETOWA, ELEKTRYCZNA, WODNA, KANALIZACJA
Forma własności
WŁASNOŚĆ
Energia elektryczna
Podłączony wodociąg
Podłączona kanalizacja
CENA 6 500 000 PLN
(NETTO 5 284 553 PLN)
 

Formularz kontaktowy

Nie znalazłeś/łaś odpowiedzi na wszystkie swoje pytania? Skontaktuj się z nami a chętnie rozwiejemy wszelkie wątpliwości.

Anna Rożnowska

Anna Rożnowska

Nieruchomości Lepiej
licencja: 22201

tel.: 728 856 062
anna.roznowska@indahouse.pl

lepszy kredyt
na Twoje marzenia